Savoir tirer profit de votre investissement locatif

Que ce soit pour investir en immobilier neuf ou investir en immobilier ancien les axes de réflexion pour bien investir en immobilier sont les mêmes.

Un bon investissement locatif, c’est acquérir un logement que vous allez pouvoir mettre facilement en location et vendre dans les meilleures conditions quelques années plus tard.

C’est donc dans le choix de votre bien immobilier que tout se joue et nous allons voir ici quels sont les critères à valider pour vous assurer le logement idéal qu'il s'agisse d'un investissement immobilier classique ou d'une opération de défiscalisation.

Si cela peut paraître compliqué, investir dans le locatif est pourtant une simple question de logique, voici en quelques points les champs à explorer pour être sur de ne pas vous tromper.

Localisation de votre investissement locatif

Si la demande locative est forte, il existe de nombreuses communes où ce n’est pas le cas.

Vous pensez peut être que c’est une information inutile car évidente et pourtant, une étude du Crédit Foncier fait un état surprenant de 60 communes à risques, dont certaines villes de province assez grandes qui aux premiers abords pourraient même paraître attractives.

Soit la demande locative y est trop incertaine, soit les prix à l’achat sont trop élevés comptes tenus des loyers pratiqués, d’où une mauvaise rentabilité locative sur certains secteurs.

Un simple coup d’oeuil sur le web suffit à vous faire une idée précise sur l’état du marché locatif dans le secteur visé. Sur un même secteur, les prix peuvent varier énormément d’un quartier à un autre, dans votre étude comparative ne vous fiez pas seulement à la commune mais aussi aux différents quartiers.

Si l’état du marché locatif est un classique à vérifier, d’autres indicateurs sont très importants lorsque vous réaliser un investissement à moyen ou long terme.

L’évolution démographique de la ville en question est un indicateur de poids dans le choix de votre commune, ensuite les secteurs les plus attractifs, les lieux où se concentrent les familles sont les quartiers à viser pour réaliser votre investissement locatif.

Les abords du logement

Qui aurait envie de louer un logement là où il n’y a rien ou pas grand-chose autour ?

Si vous avez des enfants, seriez vous intéressés par un logement qui n’a ni école ni crèche à proximité ?

Les abords du logements, la proximité de commerces, d’écoles, de lieux culturels sont des indicateurs parlant d’eux même sur la pertinence et le dynamisme de votre emplacement.

Vous assurer que votre adresse soit correctement desservie par les transports en communs est le b.a.-ba de l’immobilier locatif.

Par la même occasion assurer vous que les autobus à proximité ne passe pas qu’une fois toutes les deux heures.

Les qualités propres à votre logement.

Entre le neuf et l’ancien les critères de qualité ne sont pas du tout les mêmes, cependant vérifier que le prix d’acquisition corresponde non pas uniquement à votre superficie mais également au niveau de standing de votre logement, au matériaux de construction utilisés et aux prestations offertes par votre résidence s’il y’en a.

Si vous achetez dans l’ancien et que vous souhaitez rénover avant de louer faites venir un expert pour évaluer avec précisions les frais que vous dépenserez en travaux, il faut les prendre en compte dans le calcul de sa rentabilité locative.

Si vous optez pour le neuf via un achat immobilier en VEFA, renseignez vous sur votre promoteur, et assurez vous des garanties de parfait achèvement, des garanties biennales et décennales.

Investir dans l'immobilier n'est pas un placement que l'on improvise du jour au lendemain, mais en prenant le temps de vérifier chacun de ces points on se rend compte qu'il n'est pas nécessaire d'être un expert en la matière pour réussir son investissement immobilier.