Scellier outre mer : Une piste efficace pour défiscaliser

Diminuer efficacement son montant d’imposition, diversifier son patrimoine, préparer sa retraite voilà ce que peut offrir l’investissement immobilier en Outre Mer.

De plus en plus prisée par les investisseurs, la défiscalisation dans les Dom Tom est l’un des dispositifs les plus attractifs grâce aux performances qu’elle offre à l’investisseur immobilier autant sur le plan fiscal que sur le plan patrimonial.

Anciennement connu sous le nom de la loi Girardin qui était exclusivement destiné au DOM TOM le dispositif a été revu et corrigé de manière à apporter aux investisseurs plus de clarté et de simplicité sur son fonctionnement

Aujourd’hui s’il on veut être « à la page » en matière de défiscalisation on ne parle plus de loi Girardin pour nommer l’investissement immobilier en outre-mer mais de défiscalisation Scellier outre mer  ou encore du dispositif de défiscalisation Jego.

Zones géographiques concernées par cette défiscalisation immobilière

Les DOM :

La Guadeloupe, La Martinique, la Guyane et la Réunion.

Les TOM, qui sont en réalité devenus les COM :

Nouvelle Calédonie, Polynésie Française, Mayotte, St Pierre et Miquelon, Wallis et Futuna,

Fonctionnement du dispositif de défiscalisation Jego

Le fonctionnement du dispositif Jego se rapproche de celui de la defiscalisation Scellier, pour son côté simplifié.

Concrètement vous faites l’acquisition d’un logement neuf situé dans l’une des régions citées, vous le mettez en location pendant une période d’au moins 9 ans tout en respectant des plafonds locatifs propres à votre région.

Défiscalisation :

Vous bénéficier sous forme de réduction d’impôts de 40 % de votre montant d’acquisition et sans aucun plafonnement contrairement à la défiscalisation Girardin.

Cette défiscalisation peut être maximalisée pour obtenir 52 % du prix du bien sous forme d’avantages fiscaux si vous louez le bien pendant 15 ans au lieu de 9 ans.

Faut-il investir en Scellier outre mer ?  

Si légalement tous les contribuables sont concernés par le dispositif Scellier, la défiscalisation Scellier outre mer est bien plus intéressante pour les contribuables payant au moins 6 000 € d’impôts.

En ce qui concerne la pertinence des investissements immobiliers en outre mer, il faut savoir que la demande locative y est très forte et surtout soutenue, ce contexte permet une sélection très rigoureuse dans le choix des locataires qui vont garantir le bon fonctionnement de la défiscalisation.

Malgré la distance qui sépare votre projet de la métropole un logement en outre mer est une excellente opportunité de defiscalisation immobiliere.

Comme pour tout investissement immobilier une attention particulière doit être portée au choix du logement et à la vérification du standing offert par a résidence.

La demande locative est certes importante, mais il existe malgré tout des zones peu attractives qu’il est facile d’éviter en faisant un minimum attention à ce que l’on vous propose et où on vous le propose.